【新聞點評】真．王子買起萬達

「杜拜王子」事件鬧出滿城風雨，中環口痕友笑謂中東「通街都係王子」，當中或許有人「舢舨充炮艇」，也不乏具實力的「真．王子」，但他們通常相當低調。好似中國前首富王健林日前黯然賣盤，以600億元人民幣轉讓旗下萬達商場集團60%權益，意味其生意王國主權易手，而接盤者就包括現年42歲、身為阿布扎比王儲的哈立德（Sheikh Khaled）。與此同時，世茂集團（0813.HK）被正式申請清盤，內房市場可能需要更多「王子」來打救。

話說萬達集團於2016年9月20日從港股退市，王健林當時不滿港股市場對內房股的估值太低，其如意算盤是轉赴A股掛牌，估計市值起碼漲兩三倍。豈料時隔未夠3個月，在2016年12月14日，國家主席習近平於中央經濟工作會議首次提出「房住不炒」方針，自此王健林的命運出現逆轉。

王健林變賣生意王國

在「房住不炒」指引下，中證監堅持對房企IPO「亮紅燈」，王健林的「回A」大計夢碎。再者，萬達集團自港股退市時，從外部投資者手上引入了345億元「過橋資金」，並簽下對賭協議，該集團倘未能於2018年8月底前成功登陸A股，便須按10%至12%息率向投資者連本帶利「回水」。

萬達集團至今未能回歸A股掛牌，在這期間老闆王健林扭盡六壬，一邊變賣非核心資產套現，一邊不斷尋求新的投資者「泵水」。憑着人脈和信譽，王健林兩度把對賭協議延期，「死線」曾先後延至2021年底和2023年底，但涉及的金額亦「利疊利」愈滾愈大，增至超過500億元。

結果，萬達到去年底依然「回A」無望，同時無力「回水」，理論上可被投資者申請破產，可是這樣做只會「一拍兩散」。作為主要金主、由私募界教父單偉建領導的太盟集團（PAG Group）提出「緩刑」方案，太盟願意再向萬達「注水」，惟今次不僅只追求財務回報，而是直接拿下萬達最核心資產、即全國500多座萬達廣場的控股權。肉隨砧板上，王健林不得不接受城下之盟。

及至今年3月30日，萬達與太盟正式簽署「主權移交」協議，前者以600億元人民幣作價，把旗下萬達廣場主體公司的60%股權出讓予由後者牽頭的財團。

該財團除了太盟，還包括4家投資者：中信資本、美國Ares資產管理公司、阿布扎比投資局（ADIA）及穆巴達拉投資公司（Mubadala），相關協議並未披露各方持股比率。

這次交易象徵王健林放棄了最核心資產的控制權，把畢生辛苦建立的生意王國拱手讓人。但相比起另一位前首富、現身陷囹圄的恒大創辦人許家印，69歲的王健林至少可望全身而退。王老闆的獨子王思聰近日攜着4名女伴現身澳門永利皇宮賭場豪遊，看起來仍相當逍遙快活。

值得留意，ADIA和Mubadala皆屬阿聯酋阿布扎比的主權基金，兩家機構功能有分工也有重疊（就像新加坡的GIC和淡馬錫），同樣由該國王儲哈立德領導。

哈立德重視商業創科

42歲的哈立德是阿聯酋現任總統兼阿布扎比酋長Mohamed bin Zayed Al Nahyan長子，去年3月獲冊封為阿布扎比王儲（crown prince），他也被視為當地歷史上第一個擁有正式王儲稱號的人，象徵傳承體制由「兄終弟及」改為「子繼父業」。換言之，如無意外，哈立德日後將會接掌國家大權。

這位「真．王子」並不擅長唱歌跳舞，自小接受國際化教育，畢業於英國倫敦國王學院（King's College）。身為中東新世代領導人，他特別看重經濟及商業發展，跟歐美很多大型投行及資管集團相熟，在近年不少「國際大刁」都可看到其身影。據最新資料，ADIA和Mubadala所管理的資產（AUM）分別達到8530億和2760億美元，即合計超過1.1萬億美元。在這趟由太盟牽頭收購萬達的財團，哈立德「雙龍出海」佔兩個席位，其出資金額相信不低。

哈立德也很重視創科發展，於2019年在阿聯酋設立Hub71平台，至今資助了當地200多家科技初創公司。在2021年和2022年，哈立德還分別創辦了編程學校（coding school）42 Abu Dhabi和畢業生能力框架（Graduate Competency Framework），致力提高中東地區新一代青年的數碼、金融及創業能力。

由此角度看，香港若想開拓「一帶一路」市場、引入中東資金，哈立德應該是最值得拉攏的對象之一。太盟老闆單偉建長駐香港，總部設於金鐘太古廣場三期，特區政府不妨請他穿針引線，安排哈立德見面，探索一下在香港成立家族辦公室的可行性。

當然，正所謂水清無魚，中東有很多王子，只要他們願意來港，不論投資做生意、消費享樂抑或唱歌跳舞，甚至只品嘗幾串燒賣，我們都應該無任歡迎。何況，內房市場持續爆煲，繼恒大（3333.HK）、融創（1918.HK）、碧桂園（2007.HK）後，世茂上周五被建行亞洲入稟高院申請清盤，這些房企相信都很需要騎着白馬包着頭巾的王子們出手拯救。