【新聞點評】「惡」勢力唱衰樓市

「這個病人非常健康，但他必須食千年人參、名貴燕窩，再打十支強心針，才可以吊命。」若有醫生這樣說，他到底是「唱好」抑或「唱衰」該病人的健康狀況？話說中原地產老闆施永青最近指出，現在有「一股惡勢力」唱衰香港樓市，恐會導致「只有人賣樓，沒有人買樓」。因此，他建議特區政府「撤辣」後還須進一步刺激樓市，包括放膽向中央政府提出請求，放行內地資金來港買樓，以免香港「走向沒落頹敗」。

自從財爺2月份「全面撤辣」後，儘管樓市成交顯著增加，樓價亦出現企穩趨勢，但仍有不少有識之士憂心忡忡。好似施永青從上周四起，在自己創辦的免費報章《am730》連發多篇文章，呼籲港府再出招刺激樓市。他認為，「世上存在着一股惡勢力，他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。」

施老闆籲放寬「北水」買樓

施永青指出，這些「不想香港好起來的人」正在「集中火力攻擊香港的樓市」，「這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。」

有鑑於此，施永青呼籲特區政府不可以在撤辣後便袖手旁觀，什麼都不做，相反，「要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果」。他建議港府向北京政府提出要求，請中央「通融一下」，放寬內地資金南下香港買樓，屆時「香港樓市就不愁沒有資金捧場」。

按施永青講法，香港樓市相當危，急須中央大放水救助。然而，港府高官似乎有不同看法，例如財政司司長陳茂波昨天指出，自從撤辣後，樓市交投量增至每月平均8600宗，遠勝於此前幾年的月均4000多宗水平，反映市場活躍，同時價格平穩，市面信心亦穩定。他又說，本港首季GDP增長2.7%，經濟三頭馬車出口、私人消費和投資皆有進賬，證明經濟勢頭良好，只不過「媒體有時會有錯誤報道」。

撤辣後樓價穩中有升

這樣看來，陳茂波和施永青所描述的不像是同一個樓市，到底誰比較接近實況？根據中原地產編製、追蹤樓市最新成交價格的中原城市領先指數，由撤辣前的145.1點，到上周最新報146.5點，確如陳茂波所講「價格平穩」，甚至略有升幅，不像施永青形容那麼形勢危急。莫非施老闆掌握獨家內幕資訊，比自己公司的「領先指數」更加領先？

退一步來看，施永青的意思或許是，儘管目前樓價暫時平穩，但因為有太多「惡勢力」唱衰，港府若不作出反制措施，樓市便可能崩盤再瀉。不過，香港樓市向來不乏「唱衰」聲音，尤其自2003年揭幕的大升市以來，很多未「上車」的人十分「眼紅」樓價節節升值，經常在媒體或網絡上唱淡樓市前景，惟這些「噪音」並無礙樓市一路向上（中原指數由2003年最低31點，到2021年升至191點，累漲逾5倍）。

循另一角度討論，倘樓市這麼容易被「唱衰」，恐怕便反映市場本身基礎欠穩固。以股市為例，從去年對港股「唱衰」的聲音絕不亞於樓市，更有人形容香港已淪為「國際金融遺址」；可是隨着中國經濟復甦及流動性紓緩，恒生指數1月底至今反彈接近25%，已進入技術性牛市。

除了「淡淡」之外，另一種經常「唱衰」樓市的人正是地產經紀，特別是他們向「業主」鋤價時，往往會把香港樓市乃至經濟前景形容得有如世界末日，冀說服業主肯大幅降價，以便促成交易、順利賺取佣金。相反，面對潛在買家時，經紀們就會把樓市描繪得風光無限，揚言「蘇州過後冇艇搭」，務求令買家爽快入貨。作為業界龍頭，中原連同利嘉閣聘有逾3萬員工，不知道施老闆有否督促麾下夥計統一口徑、「唱好」香港樓市？

睇法「180度轉變」屢見不鮮

事實上，基於客觀因素變化，施永青自己對樓市的高見亦經常「180度大掟彎」。好似去年10月份他在《am730》撰文，列舉「香港人口流失、去全球化令超級經紀人角色受制約、一手新盤銷情不佳、銀行估價一再調低、二手市場放盤量增加、小業主減價求售」等八大因素，力證香港樓市已進入「向下拐點」。若說「唱衰樓市」等於「惡勢力」，「唱好樓市」就是「善勢力」，施老闆似乎在兩種勢力之間「彈出又彈入」。

無論如何，施老闆向來憂國憂民。譬如今年初，港府仍對撤辣與否猶豫未決，當時施永青便敢言直諫，警告當局「不撤辣有政治後果」，包括「下屆特首都選唔到你做」。今趟施老闆再度敲響警號，且看港府會否從善如流，向中央政府申請「北水」救市。