樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批

【Now新聞台】本港樓市全面撤辣後，住宅交投反彈及客源擴闊，導致按揭審批進度緩慢，部分銀行甚至收緊審批，有按揭顧問建議準買家同時向多家銀行提交按揭申請，及預留較長的成交期。

沒有辣招下的樓市，一二手交投反彈，帶動按揭申請量增加，加上樓市客源由撤辣前本地用家主導，擴闊至撤辣後來自四方八面。

有按揭顧問指，近期銀行審批按揭進度緩慢，時間由以往平均一至兩周，拖長至一個月或以上，個別銀行更變得揀擇。

中原按揭董事總經理王美鳳：「個別銀行在按揭取態方面，似乎積極性有些差別，例如村屋類別、唐樓或較高樓齡，例如50多年或以上的單位，基本上積極性會較差，甚至未必接受(按揭)申請。」

為免失預算，王美鳳建議準買家同時向多家銀行查詢及提交按揭申請，入市前亦應與業主協商一個較長的成交期。

王美鳳：「如果不是申請按揭保險計劃，成交期建議不少於兩個月或以上，如果要準備申請按揭保險計劃，更加建議成交期預留最少兩個半月至三個月或以上。」

鑑於美國或延後減息，及近年本港供樓相關的一個月期拆息持續高於實際按揭息率，多間銀行因應資金成本壓力，進一步削減樓按現金回贈，由最高百分之3，降至目前普遍「零回贈」。

王美鳳形容情況罕見，預計按揭「零回贈」會持續，但基於現時市況回穩，用家對後市信心轉強，料相關情況未會對樓市構成太大影響。

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